3月30日，住房和城鄉建設部政策研究中心研究員、全聯房地產商會城市和既有建筑改造分會副會長趙路興在2022中國國際涂料大會暨長江經濟帶涂料高峰論壇上介紹了今年政府工作報告關于住房、建筑領域的關鍵詞并進行了解讀。

　　趙路興表示，2022年政府工作報告明確支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。其新意在于保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

　　趙路興認為，通過報告，國家將房地產業再次被放到了重要位置。我國城鎮化率63.9%，仍處于城市快速發展階段，每年城鎮新增就業人口超過1100萬，住房剛性需求旺盛。2021年全國房地產開發投資14.8萬億元，同比增長4.4%；住宅投資同比增長6.4%；商品住宅銷售15.65億平方米，是近年來的新高，同比增長1.1%。

　　具體來看，一是可以關注保障性租賃住房。住建部計劃建設籌集保障性租賃住房240萬套。新籌集公租房10萬套，棚戶區改造120萬套。“十四五”，將以人口凈流入的大城市為重點，加快發展保障性租賃住房。北上廣深等城市，都提高了保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應量40%-45%以上。

　　二是可以關注老舊小區改造。趙路興介紹，2021年，全國開工改造城鎮老舊小區5.56萬個，惠及居民965萬戶。今年，將創新金融支持方式，落實閑置土地利用、存量房屋用途調整等政策，加快推進老舊小區改造。2000年以前的老舊小區改造，是房地產行業新的大蛋糕。

　　三是城市更新。趙路興透露，至2021年底，411個城市實施2.3萬個城市更新項目，總投資5.3萬億元。2021年11月，住建部決定在北京等21個城市（區）開展第一批城市更新試點工作，為期2年。重點探索統籌謀化機制、可持續模式，建立配套制度政策，其中包括技術方法、功能完善和品質提升等。

　　四是大力發展裝配式建筑。即建立以標準部品部件為基礎的專業化、規模化、數字化生產體系，推動形成完整產業鏈，提升建筑工業化水平。力爭到2025年，新建裝配式建筑占比達到30%以上。

　　此外，趙路興還介紹了展綠色建材下鄉活動，活動時間為2022年3月—2022年12月，按照部門指導、市場主導、試點先行原則，2022年選擇5個左右試點地區 開展活動，有意愿的地區可依據本通知要求形成工作方案，向指導部門提出申請。

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